신생아 특례 대출 총정리 (ft. 2024년 12월 변경, 맞벌이 소득 기준 완화)

2024년 12월 2일부터 신생아 특례 대출의 혜택이 더욱 확대되어 맞벌이 부부에게도 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다. 저출산 문제 극복을 위해 마련된 이 제도는, 신생아 출산 가구의 주거 안정을 돕는 것을 목표로 주택 구입 및 전세 자금을 저금리로 지원합니다. 특히 이번 변경으로 맞벌이 부부의 소득 기준이 완화되어 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 이번 블로그 글에서는 변경된 내용을 포함하여 신생아 특례 대출의 모든 것을 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.

주택 구입 자금 대출

신생아 특례 대출이란?

신생아 특례 대출은 출산 가구를 대상으로 주택 구입 자금 또는 전세 자금을 저금리로 빌려주는 정책입니다. 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며, 신청일 기준 2년 이내 출산한 무주택 세대주 또는 1주택 세대주(대환 대출에 한함)가 신청 가능합니다.

 

주요 내용

• 대상: 대출 접수일 기준 2년 이내 출산 가구 (2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용)
• 소득 조건:
  • 기존: 부부 합산 연 소득 1억 3천만원 이하
  • 변경 (맞벌이): 부부 합산 연 소득 2억원 이하 (부부 중 1인의 소득은 1억 3천만원 이하 충족 필요)
• 순자산 조건:
  • 구입 자금 대출: 4.69억원 이하
  • 전세 자금 대출: 3.45억원 이하
• 대출 금리:
  • 구입 자금 대출: 최저 1.06% ~ 최고 4.3% (소득, 대출 유형, 보증금 수준 등에 따라 상이)
  • 전세 자금 대출: 최저 1.1% ~ 최고 4.1%
• 대출 한도:
  • 구입 자금 대출: 최대 5억원 (LTV 70%, 생애 최초 주택 구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)
  • 전세 자금 대출: 최대 3억원
• 대출 기간:
  • 구입 자금 대출: 10년, 15년, 20년, 30년(거치1년 또는 비거치) 
  • 전세 자금 대출: 2년 (5회 연장 가능, 최장 12년 이용 가능)

구입 자금 대출(출처: 주택도시기금)

 

전세 자금 대출(출처: 주택도시기금)

 

12월 2일부터 변경되는 주요 내용 (소득 기준 완화)

가장 중요한 변경 사항은 맞벌이 부부의 소득 기준 완화입니다. 결혼 페널티 해소 및 더 많은 가구의 혜택 확대를 위해 다음과 같이 변경됩니다.

• 맞벌이 부부 소득 기준 확대: 부부 합산 연 소득 2억원 이하까지 확대 (단, 부부 중 1인의 소득은 1억 3천만원 이하 충족 필요)
• 적용 시점: 2024년 12월 2일 대출 신청분부터 적용
• 유주택자 대환 대출: 기금 여유 재원 상황 등을 봐가며 추후 검토 예정
• 육아휴직 등 외벌이 상황: 서류 등으로 증빙 필요

변경된 금리 (맞벌이 부부 기준)

맞벌이 부부의 경우, 소득 수준에 따라 다음과 같은 특례 금리가 적용됩니다.

• 디딤돌 (구입 자금) 대출:
  • 연 소득 1억 5천만원 이하: 10년 만기 3.3% ~ 30년 만기 3.6%
  • 연 소득 2억원 이하: 10년 만기 4.0% ~ 30년 만기 4.3%
• 버팀목 (전세 자금) 대출:
  • 연 소득 1억 5천만원 이하: 보증금 5천만원 이하 3.05% ~ 1억 5천만원 초과 3.35%
  • 연 소득 2억원 이하: 보증금 5천만원 이하 3.8% ~ 1억 5천만원 초과 4.1%

기존 우대 금리 혜택 유지

청약통장 납입 기간 (0.3~0.5%), 추가 출산 (0.2%) 등 자녀 수에 따라 구입 자금 기준 최대 1.3%p까지 우대 금리 혜택은 그대로 유지됩니다.

신청 방법

신생아 특례 대출은 주택도시기금 홈페이지 또는 취급 은행 (우리, KB국민, 신한, 하나, 농협은행)을 통해 신청할 수 있습니다.

유의 사항

• 대출 후 1개월 이내 대출받은 주택에 전입하여 1년 이상 실거주해야 합니다. 정당한 사유 없이 이를 지키지 않을 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 할 수 있습니다.
• 입양 가구의 경우, 입양 상태를 1년 이상 유지해야 합니다.
• 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지 또는 콜센터 (1599-0001)를 통해 문의하시기 바랍니다.

 

이번 소득 기준 완화로 더 많은 맞벌이 부부가 신생아 특례 대출 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 2024년 12월 2일부터 변경된 내용이 적용되니, 조건에 해당하시는 분들은 적극 활용하시어 주거 안정에 도움이 되시길 바랍니다.

 

추가 정보 확인 링크:

• 주택도시기금: 신생아 특례 디딤돌 대출
• 주택도시기금: 신생아 특례 버팀목 대출

(이 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 실제 대출 조건은 변경될 수 있습니다. 반드시 관련 기관을 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.)